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JURISPRUDENCIA DEL ARRENDAMIENTO

$66.900

Editora : Tamara Vives González
Edición : 3ª Edición – Enero 2025
Formato : 1 Tomo – 452 Páginas (Papel + Digital)
ISBN : 978-956-400-598-0
Editorial : Thomson Reuters

Este volumen trata sobre el arrendamiento, contrato de vital importancia por corresponder a una de las convenciones más utilizadas. Los temas
que abarca son: deberes del arrendatario y del arrendador, terminación del contrato y desahucio, procedimiento monitorio para el cobro de
rentas, arrendamiento de predios rústicos, entre otros.
Procedimiento Monitorio de cobro de rentas de arrendamiento. Contiene selección de fallos de Tribunales Superiores, ampliada en versión digital.
CAPÍTULO I
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Prestación debida afectada por fuerza mayor. Si sobreviene una imposibilidad de gozar del objeto según el fin del contrato, la reciprocidad de las
obligaciones no justifica la retención del precio anticipado
Concepto y características del contrato de arrendamiento. Pago de renta. Acreditación del pago
Contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos. Indemnización de perjuicios derivada del incumplimiento de contrato se rige por Código
Civil
Contrato de arrendamiento. Abono de expensas o mejoras. Presupuestos de procedencia de reembolsar el costo de las mejoras útiles
Contrato de arrendamiento que estipula vigencia de cinco años. Improcedencia de calificar contrato como de duración indefinida
CAPÍTULO II
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Cobro por daño emergente. Es del arrendatario la obligación de emplear en conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia
Pérdidas experimentadas por el arrendatario no pueden ser imputadas al arrendador. Inexistencia de hipótesis de caso fortuito o fuerza mayor
Incumplimiento del deber de entregar el inmueble arrendado habilitado para el fin estipulado en el contrat
Término de contrato por culta del arrendatario. Aplicación del artículo 1945 del Código Civil. Procedencia de indemnización de perjuicios
Falta de pago de la renta. Improcedencia del enriquecimiento sin causa. Rechazo del pago de rentas correspondiente al período que restaba para
el natural vencimiento del contrato por no existir perjuicio para el arrendador Principio de autonomía de la voluntad. Partes pactaron un pacto comisorio calificado. Tribunal desconoció los términos del contrato que sirve de
fundamento a la demanda
Obligación del arrendatario de indemnizar los perjuicios cuando el contrato de arrendamiento expira por culpa suya y de pagar la renta por el
tiempo que falte hasta el término del contrato
CAPÍTULO III
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Arrendador debe cumplir no sólo con las exigencias físicas materiales del inmueble para el uso contratado, sino también con la posibilidad
jurídica de realizarlo
Corte de servicios básicos por rentas morosas. Arrendador no está facultado para cortar los servicios básicos a un arrendatario moroso.
Autotutela
Suficiencia probatoria para acreditar la existencia del contrato de arrendamiento y el no pago de las rentas. Procedencia del término del contrato
de arrendamiento
Obligación del arrendatario de pagar la renta, los gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del
juicio y hasta la restitución del inmueble o el pago
Improcedencia del enriquecimiento sin causa. Rechazo del pago de rentas correspondiente al período que restaba para el natural vencimiento del
contrato por no existir perjuicio para el arrendador
Interrupción del suministro eléctrico constituye una vía de hecho ilegítima y no autorizada por el ordenamiento jurídico para presionar al
arrendatario al cumplimiento de sus obligaciones
Carta de pago. Recibo de pago de rentas hace presumir el pago de los períodos anteriores
Obligación de pagar las rentas se mantiene hasta la restitución del inmueble
Rebaja de renta de arrendamiento. Insuficiencia probatoria para acreditar los supuestos que de acuerdo a la ley autorizan a obtener una rebaja
de la renta
Terminación de contrato de arrendamiento. Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta
Cumplimiento de contrato. Contrato de arrendamiento, características. Obligaciones del arrendador y del arrendatario
Principio de autonomía de la voluntad en el derecho de los contratos
Terminación de contrato de arrendamiento. Finalidad de la regla del artículo 1570 del Código Civil
Comodato precario. Existencia de un comodato precario al no haberse pactado renta alguna por el uso del bien. La renta constituye un elemento
de la esencia del contrato de arrendamiento
Obligación del arrendatario de pagar la renta, los gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del
juicio y hasta la restitución del inmueble o el pago
Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta. Obligaciones denunciadas como incumplidas por el demandado que no están
vinculadas con el contrato de arrendamiento
Obligación del arrendatario de pagar la renta acordada hasta la restitución. Proscripción del enriquecimiento sin causa
Obligación del arrendatario de indemnizar los perjuicios cuando el contrato de arrendamiento expira por culpa suya y de pagar la renta por el
tiempo que falte hasta el término del contrato Causales de término del contrato de arrendamiento. Restitución del inmueble arrendado antes del
plazo acordado en el contrato
Obligación del arrendador de pagar la renta hasta el tiempo estipulado para el término del contrato
Renta de arrendamiento pactada en base a porcentaje de ventas netas mensuales. Incumplimiento de la obligación del arrendatario de hacer
entrega de información de las ventas mensuales netas a objeto de hacer efectivo el cálculo íntegro de las rentas de arrendamiento
Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta. Celebración de un contrato de promesa de compraventa entre el arrendador y
un tercero que no infringe las cláusulas prohibitivas del arrendamiento
Derecho del arrendador de hacer cesar el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario incurra en la mora de un período entero en el pago
de la renta, después de dos reconvenciones de pago
Restitución de inmueble por terminación del arrendamiento. Extinción del derecho del arrendador. Obligación del arrendatario de pagar al nuevo
propietario la renta acordada con el antiguo hasta la restitución
Obligación del arrendatario de pagar al nuevo propietario la renta acordada con el antiguo hasta la restitución. Alteración en el monto de la renta
implica un nuevo acuerdo de voluntades
Contrato de arrendamiento por plazo determinado y con ocasión de la celebración de un contrato de promesa de compraventa
Renovación tácita del contrato de arrendamiento. No haberse celebrado la promesa de compraventa no justifica el incumplimiento de las
obligaciones del contrato de arrendamiento
Terminación de contrato de arrendamiento. Prevención: Arrendatario que continúa gozando el inmueble después de expirado el contrato está
obligado a pagar las rentas hasta la época de la restitución
Devolución garantía de arrendamiento. Acreditada la existencia del contrato y pago de la garantía por parte del arrendatario corresponde al
demandado acreditar extinción de la obligación de restituir la garantía
Terminación de contrato de arrendamiento. Voto disidente: Arrendador cambió chapa de inmueble y desalojó los enseres que se encontraban en
su interior. Cumplimiento de la obligación de restitución de la propiedad
Restitución del bien arrendado. Extinción del derecho del arrendador. Obligación del adquirente a título oneroso del bien arrendado de respetar el
arrendamiento cuando ha sido contraído por escritura pública
Restitución del inmueble arrendado con daños que se alejan del uso normal del mismo. Indemnización de perjuicios por daño patrimonial
Restitución de inmueble arrendado. Renuncia de la condición resolutoria ordinaria cuando ha sido establecida a favor del acreedor. Voluntad real
de los contratantes
Restitución de inmueble arrendado. Vencimiento del plazo acordado en el contrato para restituir el inmueble arrendado
Restitución de inmueble arrendado. Expresión utilizada por las partes en el contrato que resulta clara. Preferencia de la interpretación de una
cláusula en el sentido que produzca algún efecto
Restitución del inmueble arrendado. Renovación del contrato a plazo fijo por períodos de un año. Procedencia de solicitar la restitución antes de
llegado el plazo cuando se funda en un incumplimiento del arrendatario
Restitución de inmueble arrendado. Interpretación de las cláusulas del contrato en virtud de la aplicación práctica que hayan hecho ambas
partes. Interpretación de las cláusulas ambiguas a favor del deudor
Incumplimiento de la obligación del arrendatario de restituir el bien arrendado en buen estado no afecta intereses extrapatrimoniales del
arrendador cuya actividad es el arrendamiento de locales comerciales
Improcedencia de restituir el inmueble al demandante que no es propietario ni tenía facultad para subarrendar. Restitución al legítimo propietario
del inmueble
Terminación del contrato de arrendamiento por expiración del plazo convenido. Inmueble arrendado que se encuentra desocupado
Validez del arrendamiento de cosa ajena. Dueño del inmueble no está obligado a respetar el arrendamiento celebrado antes de haber adquirido
el dominio de la cosa
Contrato de arrendamiento que depende de la voluntad en contrario de alguna de las partes es de carácter indefinido, no de plazo fijo.
Tratándose de un contrato indefinido el arrendatario no tiene las facultades de restituir el inmueble antes de la expiración del plazo y de pagar la
renta hasta el día de la restitución
Arrendatario debe pagar la renta estipulada hasta la restitución del inmueble. Concepto de las modalidades. Mecanismo establecido para el cobro
de la renta no constituye una condición
Recurso de protección. Impedir la entrada de la recurrente a la propiedad arrendada altera el statu quo vigente
Recurso de protección. Clausura y corte de suministro básicos de locales comerciales arrendados
Cumplimiento de contrato. Obligaciones del arrendador y del arrendatario. Principio de autonomía de la voluntad en el derecho de los contratos
Obligación del arrendador a sanear los vicios redhibitorios de la cosa, sean o no conocidos por éste y aun cuando su causa sea posterior al
contrato
Excepción de contrato no cumplido. Requisito de procedencia de la excepción de contrato no cumplido de existencia de simultaneidad entre las
obligaciones recíprocas incumplidas
Derecho del arrendatario a pedir la rescisión cuando la calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada
Indemnización de perjuicios por responsabilidad contractual
Actos de hostigamiento ejercidos por el arrendador en contra del arrendatario
Obligación del arrendador de mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. Reparaciones necesarias son de cargo del
arrendador
Terminación de contrato de arrendamiento. Acuerdo contractual sobre el único objeto al que debía ser destinado el inmueble arrendado
Recurso de protección. Cambio de chapa de oficina por parte del arrendador. Incumplimiento de la obligación del arrendador de asegurar el uso y
goce tranquilo del inmueble arrendado Cumplimiento de contrato. Arrendador que imposibilita la ocu pación de local comercial arrendado. Daño
moral provocado por el incumplimiento contractual del arrendador
Concepto de reparaciones locativas. Daños por filtraciones generadas por lluvias y fuertes vientos no constituyen reparaciones locativas. Daños
que deben ser reparados por el arrendador
Cumplimiento de contrato de arrendamiento. Responsabilidad del arrendador. Demandado que no forma parte de la relación contractual
CAPÍTULO IV
PROCEDIMIENTO MONITORIO PARA EL COBRO DE RENTAS
Cobro monitorio en arrendamiento. Ley no exige acompañar el contrato de arriendo materia del juicio, sino todos los antecedentes que sirvan de
fundamento a la acción
Plazo para deducir acción de precario. Plazo para oponerse a la resolución que acoge la demanda de precario. El procedimiento de cobro de
rentas de arrendamientos se aplica a la acción de simple precario
Cobro de rentas de arrendamiento y restitución del inmueble arrendado. Artículo 18 A de la Ley No 18.101 no exige una determinada
particularidad o formalidad en relación al contrato propiamente tal
Acción de precario. Procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamientos se aplica a la acción de simple precario.
Plazo legal para oponerse a la resolución que acoge la demanda de precario es de 10 días corridos
Acción de precario conforme al artículo 18 F de la Ley No 18.101. Proceso monitorio, que es aplicable a la acción de precario, no prevé la
rendición de medios de prueba sino sólo su anuncio
I. El artículo 13 de la Ley No 18.101 es aplicable a los juicios de comodato precario. II. Regulación de procedimiento monitorio
III. Fuerza ejecutiva de sentencia monitoria
Acción de precario en procedimiento monitorio para restitución de inmueble. Requisitos de procedencia
Acción de precario y análisis de recurso de casación en el fondo
Aplicación errónea de normas procesales en juicio de precario
Exigencia de título oponible al demandante en acción de precario
Ocupación ilegal de inmueble. Falta de celeridad en la tramitación de las acciones legales previstas para obtener la restitución de bien inmueble.
Recurso de protección no es un sustituto procesal
Juicio arbitral sobre arrendamiento de bienes raíces urbanos
En procedimiento monitorio sólo será apelable la resolución que se pronuncie respecto de la oposición del deudor
CAPÍTULO V
TÉRMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
I. Hipótesis invocada para poner término al contrato de arrendamiento
II. Excepción de contrato no cumplido y de nulidad de la obligación de pagar las rentas
III. Cláusula penal tiene carácter de indemnización moratoria
IV. Pago de las obligaciones
Terminación de contrato de arrendamiento de bien mueble
Eventual consignación del capital de la deuda no puede conducir al rechazo de la demanda de término de contrato. Implica un enriquecimiento
sin causa el demandarse el cobro de rentas impagas y vencidas futuras, la opción de compra y el pago de indemnización compensatoria
Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas
Contrato de arrendamiento con plazo determinado. Renovación automática del contrato. Incorrecta aplicación de la institución del desahucio
Término del contrato de arrendamiento. Determinación de la suerte de la prestación debida afectada por fuerza mayor
Recurso de casación en procedimiento de arrendamiento. Necesidad de fundamentar errores de derecho y de explicar contenidos jurídicos
Terminación de contrato de arrendamiento. Ni la acción de terminación por no pago de las rentas, así como tampoco la de desahucio requieren
de la voluntad del arrendatario para operar. Procedencia de la restitución del inmueble y del pago de las rentas adeudadas
Extinción de Derecho de Arrendador
I. Existencia del contrato de arrendamiento
II. Interpretación del Código Civil
III. Sucesión de derechos y obligaciones por fallecimiento
IV. Continuidad de los herederos como arrendadores
Recurso de casación en término de contrato de arrendamiento: Denuncia de nulidad sustancial, vulneración del objeto del contrato y la excepción
de contrato no cumplido, falta de legitimación ad causam, excepción de nulidad de la obligación, excepción de resolución de la obligación,
rescisión del contrato
Terminación de contrato de arrendamiento. Tratándose de una renta mensual, debe ser pagada a más tardar el último día de cada período.
Insuficiencia probatoria para acreditar el pago de las rentas y cuentas de servicios
Juicio sumario de terminación de contrato de arriendo. Pago de las rentas insolutas y servicios domiciliarios. Infracción referida a las normas
sobre interpretación de los contratos
Recurso de casación en arrendamiento. Causal de nulidad formal por omisión en decisión del asunto controvertido. Limitación de causales de
nulidad en leyes especiales. Reclamo de infracción a disposiciones del Código Civil y de la Ley No 18.101
Terminación del contrato de arrendamiento por no pago rentas. Restricciones de la pandemia no califican por sí solas como eximentes para el
cumplimiento de las obligaciones de arrendatario
Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Acción por mora de rentas precisas y determinadas comprende éstas y las que
se devenguen durante tramitación del juicio
Terminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas. Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad
adoptadas por COVID-19
Nulidad de contrato de cesión de derecho de arrendamiento y terminación de contrato de arrendamiento. Contrato de arrendamiento respecto de
predio de carácter indígena sometido a una normativa y resguardo especial
Terminación de contrato de arrendamiento. Ocupación del inmueble. Contrato de arrendamiento invocado no es lo suficientemente apto para
extinguir la tenencia del inmueble
Terminación de contrato de arrendamiento. Es improcedente que por un incumplimiento, el acreedor obtenga el total de rentas adeudadas y el
precio de compraventa sin que surja para él obligación de hacer la entrega
Terminación de contrato de arrendamiento. Si demandada pretendía la declaración de inexistencia del contrato debió ejercer la acción
reconvencional pertinente para ello. Falta de la declaración sobre el impuesto de primera categoría no conlleva la nulidad
Nulidad absoluta de contrato de arrendamiento y simulación.
I. Desarrollo doctrinario y jurisprudencia de la simulación.
II. Existencia de interés para accionar. III. Principio de la normalidad. Procedencia de indemnización de perjuicios por daño moral
Desahucio de contrato de arrendamiento de inmueble y entrega inmediata. Facultad para una de las partes, en contrato bilateral, de poder
accionar unilateralmente requiere una interpretación restrictiva
Terminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas
Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad adoptadas por COVID-19
Recurso de protección. Información sobre el corte de suministro eléctrico de departamentos. Arrendatario se encuentra legitimado para recurrir
ante la amenaza de suspensión del suministro eléctrico
Terminación de contrato de arrendamiento
I. Doctrina de los actos propios. Principio de buena fe en el cumplimiento de las obligaciones
II. Arrendador se niega a recibir las rentas de arrendamiento
Término anticipado del contrato extinguiendo la obligación de pagar la renta de los días que faltasen para su cese, si se encontraba un nuevo
arrendatario calificado que continuase con el contrato
Cumplimiento de contrato de arrendamiento. Entrega de inmueble en condiciones distintas a las recibidas por arrendatario no impide
manifestación de voluntad de terminar el contrato
Terminación de contrato de arrendamiento. Corresponde a la judicatura determinar el plazo de restitución del inmueble al no existir acuerdo
entre las partes
Terminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de pactar en contrato de arrendamiento un pacto de honorarios.
Honorarios profesionales por las gestiones de cobranza corresponde al arrendador
Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad privativa de los jueces del fondo para apreciar la prueba y establecer los hechos de la causa
Terminación de contrato de arrendamiento. Arrendamiento, concepto y características. Facultades del Tribunal de Casación
Terminación de contrato de arrendamiento. Concepto de cláusula penal. Suficiencia probatoria para acreditar antecedente fáctico que hace
operar la cláusula penal
Recurso de amparo económico
I. Incumplimiento de un contrato suscrito escapa del ámbito de aplicación de la acción
II. Improcedencia de dejar al libre arbitrio del arrendador la calificación de la gravedad del incumplimiento de las obligaciones por el arrendatario
Terminación de contrato de arrendamiento. Interpretación de los contratos. Desnaturalización de lo acordado por las partes permite al Tribunal
de Casación revisar la interpretación contractual
Terminación de contrato de arrendamiento. Término de contrato por mutuo consentimiento. Aplicación de cláusula penal y restitución de lo
arrendado
Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Presunción del artículo 1570 del Código Civil. Carta de pago en arrendamiento
de tres períodos determinados y consecutivos hace presumir pagos de anteriores períodos
Terminación de contrato de arrendamiento. Transacción no produce cosa juzgada. Incumplimiento del requisito de identidad de las partes
Terminación de contrato de arrendamiento. Renovación de contrato de arrendamiento. Deber de pagar las rentas de arrendamiento hasta la
restitución del inmueble
Terminación de contrato de arrendamiento. Procedencia de la restitución de la garantía entregada por el arrendatario al término del contrato
Terminación de contrato de arrendamiento. Omisión de la segunda reconvención de pago en virtud del incidente de corrección del procedimiento
planteado en su oportunidad por el recurrente
Cumplimiento de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. Término unilateral y anticipado de contrato arrendamiento que
resulta culpable. Deber de reparar perjuicios causados al contratante diligente
Terminación de contrato de arrendamiento. Todos los socios se encuentran facultados para ejecutar actos conservativos en los bienes comunes
Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad privativa de los jueces del fondo para establecer los hechos de la causa
Terminación del contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador. Improcedencia que alegaciones de recurrente contravengan
las actuaciones que voluntariamente ejecutó durante el proceso
Término de contrato de arrendamiento. Prueba que acredita existencia de arrendamiento e incumplimiento. Restitución del inmueble
Terminación de contrato de arrendamiento. Legitimación activa.
Demandado no rindió prueba alguna para acreditar el pago de las rentas de arrendamiento. No pago de rentas
Acción de precario. Ocupación no se debe ni a ignorancia ni a mera tolerancia del actor. Incumplimiento de los requisitos de la acción de precario
Terminación de contrato de arrendamiento. Tribunal de Casación no puede modificar los hechos establecidos por los jueces del fondo si no hay
vulneración de las leyes reguladoras de la prueba
Terminación de contrato de arrendamiento. Procedencia de la terminación del contrato por el no pago de las rentas
Arrendatario que conocía sin lugar a equívocos o dudas la especie que arrendaba no puede alegar error en cuanto a ello.
Arrendatario que acepta tramitar las patentes necesarias para ejercer giro
Terminación de contrato de arrendamiento. Obligación del arrendador y obligaciones del arrendatario se sirven recípro- camente como causa.
Devolución de las rentas pagadas por anticipado
Terminación de contrato de arrendamiento. Procede petición de pago de rentas adeudadas si demandada no acredita pagos que el actor alega
como incumplidos
Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad de disposición sobre el inmueble permanece en manos del arrendador y nudo propietario.
Constitución de usufructo no elimina la facultad del arrendador poner término al arrendamiento
Terminación de contrato de arrendamiento. Carácter consensual del contrato de arrendamiento de predios urbanos
Terminación de contrato de arrendamiento. Subrogación del nuevo propietario del bien arrendado en los derechos del arrendador. Ejercicio de las
acciones y derechos que formaban parte del patrimonio del arrendador
Terminación de contrato de arrendamiento. Existencia de dos sentencias firmes y ejecutoriadas antagónicas respecto de una misma materia,
seguidas entre las mismas partes
Terminación de contrato de subarrendamiento. Acuerdo de las partes sobre el mecanismo de comunicación para evitar la prórroga automática del
contrato
Terminación de contrato de arrendamiento. Existencia de opciones para el arrendatario en caso que el arrendador se niegue a recibir el pago de
las rentas
Obligación del arrendatario de pagar la renta, gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del juicio y
hasta la restitución del inmueble o el pago
Terminación de contrato de arrendamiento. Obligaciones denunciadas como incumplidas por el demandado que no están vinculadas con el
contrato de arrendamiento
Terminación de contrato de arrendamiento. Acuerdo de las partes sobre la vigencia temporal del contrato y el mecanismo de comunicación para
evitar su prórroga automática. Contrato de arrendamiento a plazo fijo
Terminación de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta. Omisión de practicar la segunda reconvención de pago en la audiencia
de contestación de la demanda
Terminación de contrato de arrendamiento. Incumplimiento de la obligación del arrendador de otorgar al arrendatario el goce de la cosa de
acuerdo al uso acordado
Terminación de contrato de arrendamiento. Obligación del arrendatario de pagar la renta acordada hasta la restitución. Proscripción del
enriquecimiento sin causa
Terminación de contrato de subarrendamiento. Entrega de recibo mensual que da cuenta del pago de cada renta no constituye un elemento de la
esencia del contrato de arrendamiento
Terminación de contrato de arrendamiento. Obligación del nuevo propietario del bien arrendado de respetar el arrendamiento cuando ha sido
contraído por escritura pública
Contrato de arrendamiento y acción de terminación de este contrato no requiere que el arrendador sea el propietario del bien
Transferencia del dominio del bien arrendado que no extingue el contrato de arrendamiento
Procedencia de interponer demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de servicios básicos
Ejercicio de los derechos emanados de un contrato corresponde únicamente a los contratantes. Tercero ajeno a la relación contractual y que no
representa al arrendador
Terminación de contrato de arrendamiento. Tácita reconducción del contrato de arrendamiento. Aceptación tácita del arrendador de la renovación
del contrato
Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar las rentas. Procedencia de la condena al pago de la cláusula penal. Incumplimiento no
imputable a caso fortuito ni hecho de terceros
Terminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de restituir el inmueble al demandante que no es propietario ni tenía facultad para
subarrendar
Reconvención de pago conforme al artículo 10 de la Ley No 18.101. Presunción de renta en contratos no escriturados será la que declare el
arrendatario. Acción de terminación de contrato de arrendamiento permite deducir conjuntamente la de cobro de rentas insolutas
Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar oportunamente la renta. Procedencia de condenar al arrendatario al pago de la multa
acordada
Terminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de aplicar el artículo 1489 del Código Civil cuando se demanda la terminación de un
contrato de arrendamiento
Terminación de contrato de arrendamiento por caso fortuito. Rechazo de patente comercial constituye un acto de autoridad ajeno a la voluntad
de las partes
Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad del cesionario del heredero del arrendador para poner término al contrato de arrendamiento.
Transmisibilidad de las acciones y derechos
Terminación de contrato de arrendamiento. Artículo 6o de la Ley No 18.101 está referido a la restitución material, no jurídica del predio urbano
arrendado
Terminación de contrato de arrendamiento. Acreedor hipotecario no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento celebrado por
escritura pública
Término de contrato de arrendamiento. Facultad para demandar solo por el incumplimiento en la obligación de pago de los servicios y/o gastos
comunes
Terminación de contrato de arrendamiento. Certificados de anotaciones y dominio vigente que da cuenta de un título de mera tenencia,
quedando acreditada así la entrega de la cosa objeto del contrato de arrendamiento
Terminación de contrato de arrendamiento. Expiración del arrendamiento por extinción del derecho del arrendador. Procedencia que el nuevo
propietario demande la restitución del inmueble
Expiración del contrato de arrendamiento. Restitución del inmueble. Arrendador que dio íntegro cumplimiento a exigencias previstas en contrato
para poner término al mismo
Término del contrato de arrendamiento por culpa del arrendatario, será este obligado al pago de la indemnización de los perjuicios
CAPÍTULO VI
DESAHUCIO
Contrato de arrendamiento que estipula vigencia de cinco años. Carta certificada que no produce el efecto de desahuciar el contrato
Desahucio es la forma unilateral de terminación del contrato de arriendo. Falta de notificación de un supuesto subarrendatario no es un vicio de
nulidad, sino que de inoponibilidad
Ni la acción de terminación por no pago de las rentas, así como tampoco la de desahucio requieren de la voluntad del arrendatario para operar
La figura del desahucio como facultad del arrendador para poner fin al contrato. Procedencia del desahucio como consecuencia del
incumplimiento
Procedencia de desahucio. Si no se acredita la existencia de un contrato de arrendamiento consensual no probado, no se puede acoger la
pretensión subsidiaria de declararlo desahuciado
Desahucio de contrato de arrendamiento. Existencia de solemnidades respecto al contrato de arrendamiento de predios rústicos o rurales de uso
agrícola
Desahucio de contrato de arrendamiento de inmueble y entrega inmediata. Facultad para una de las partes para accionar unilateralmente
Desahucio del contrato de arrendamiento. Improcedencia de desahucio en un arrendamiento a plazo fijo
Recurso de protección. Arrendador que no comunica el desahucio conforme a la ley. Improcedencia de restitución del inmueble vía auto tutela
Desahucio del contrato de arrendamiento. Plazo de restitución del bien. Aplicación del art. 1951 del Código Civil si el contrato no fija tiempo o
período para su duración
Desahucio de contrato de arrendamiento. Suficiencia probatoria para acreditar existencia de contrato. Cumplimiento del plazo máximo de
desahucio
Contrato que no fue desahuciado oportunamente. Pago de rentas adeudadas y las generadas hasta instalación de nuevo kiosko, en el lugar que
ocupaba el dado en arrendamiento
Desahucio de contrato de arrendamiento. Sentencia razona correctamente al acoger la demanda de desahucio de contrato de arrendamiento
Contrato de arrendamiento a plazo fijo, cuyo desahucio no fue ajustado a derecho. Entrega de facto del inmueble. Procedencia del pago de
indemnización de perjuicios
Regulación normativa del desahucio en el contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos. Concepto
Vínculo obligacional que se establece a través del contrato es transitorio. Contrato de arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes puede
desahuciarlo
Desahucio de contrato de arrendamiento. Aplicación del art. 4º de la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos a contratos a plazo fijo que no
excedan de un año
Desahucio de contrato de arrendamiento de carácter indefinido solo puede realizarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada
por un Notario
Vínculo en un contrato patrimonial debe ser temporal, no perpetuo. Procedencia que cualquiera de las partes pueda poner término al contrato de
arrendamiento a través del desahucio
Desahucio de contrato de arrendamiento de carácter indefinido solo puede realizarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada
por un Notario
Transformación del contrato a plazo en un contrato por períodos mensuales. Procedencia de la acción de desahucio
Plazo de desahucio en contratos de arrendamientos cuya duración se pacta mes a mes o es indefinida. Carácter de orden público de la norma
sobre desahucio del art. 3o de la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos
Contrato a plazo fijo que no excede de un año. Improcedencia de aplicar la regla sobre desahucio y la regla sobre restitución de los artículos 3o y
4o de la Ley No 18.101
Contrato de arrendamiento indefinido. Desahucio por el arrendador únicamente puede efectuarse judicialmente o mediante notificación personal
por un Notario
Incumplimiento de la forma de poner término al contrato de arrendamiento pactada por las partes impide el desahucio del mismo
Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad del arrendador de un bien raíz urbano para poner término al contrato de arrendamiento
mediante la solicitud de desahucio
Rechazar la acción de terminación del contrato de arrendamiento no obsta acoger la acción de desahucio. El desahucio no es solo dar noticia de
no perseverar un contrato, sino que permite cobrar rentas adeudadas
Demanda de desahucio. Rentas de arrendamiento impagas deben ser pagadas hasta la restitución del inmueble
Desahucio del contrato de arrendamiento. Arrendatario desahuciado está obligado a pagar la renta sólo hasta el día de la restitución
CAPÍTULO VII
ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS
Terminación de contratos de arrendamiento de predios rústicos. Carece de relevancia la calidad de indígena de los herederos o causahabientes
de quien contrató en calidad de arrendatario.
Fraude a la ley
Contrato de arrendamiento. Predio rústico. No pago de rentas.
Contrato solemne. Falta de la solemnidad. Sanciones. Falta de eficacia probatoria
Terminación de contrato de arrendamiento. Venta del predio rústico por parte del primitivo arrendador. Nuevo propietario está obligado a
respetar el arrendamiento
Contratos deben ejecutarse de buena fe. Apreciación en abstracto de la buena fe en materia contractual. Procedencia de pactar que la renta se
pagará anualmente tratándose de un predio rústico
CAPÍTULO VIII
DERECHO LEGAL DE RETENCIÓN
Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas. Aplicación de derecho legal de retención en contratos de
arriendo
Resolución de contrato de arriendo. Devolución de la garantía a la parte arrendataria y demandante. Terminación de contrato de arrendamiento
por no pago de rentas. Acción de cobro de rentas insolutas
Retención de especies de propiedad de la actora si en el contrato de arriendo no existe cláusula alguna que faculte al recurrido para efectuar
dicha apropiación
CAPÍTULO IX
INCUMPLIMENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COVID-19
COVID-19. Arrendataria tomó, de su cargo y riesgo, los gastos que pudiere ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones impartidas por
la autoridad. Terminación del contrato o concesión de rebaja de la renta
Limitaciones por COVID-19, configura una anomalía de la cosa arrendada. Deuda de un mes de renta carece de relevancia ante la pérdida de
utilidad de cosa para fines previstos en contrato
Término de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. Pandemia. Procede indemnización de perjuicios por daño emergente.
Deterioro del inmueble abandonado por la arrendataria
Limitaciones dispuestas por COVID-19 configura anomalía de cosa arrendada conforme el art. 1932 del Código Civil. Medidas transitorias de
confinamiento total impidió dar al bien arrendado el uso comercial para el que fue arrendado
Pago solidario de rentas de arrendamiento. Claro desequilibrio en obligaciones de partes en contra de arrendatario, por imposibilidad de usar la
cosa para fin contratado durante el COVID-19
Terminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas. Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad
adoptadas por COVID-19
COVID-19 cumple con requisitos del caso fortuito. Deber de distinguir los casos en que a causa de dicha situación la ejecución de la obligación
contractual se torna imposible o si la dificultad es simplemente relativa
Terminación de contrato de arrendamiento. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades,
dispuesta por la autoridad por COVID-19, configura una anomalía de la cosa
Terminación de contrato de arrendamiento. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas
restrictivas de la autoridad podrían llegar a considerarse como caso fortuito
Ley No 21.226 suspende los términos probatorios que a la entrada en vigencia de la ley hubiesen empezado a correr o los que se inicien durante
vigencia de estado de excepción constitucional de catástrofe por COVID-19
Recurso de protección. Procedimiento de restitución administrativa de bien inmueble fiscal. Medidas adoptadas a raíz de enfermedad COVID-19
Limitaciones dispuestas por COVID-19. Riesgo relacionado con la cosa, que es de cargo del arrendador, permite al arrendatario la suspensión del
pago de la renta convenida
Terminación de contrato de arrendamiento y restitución de inmueble. Posibilidad de poner término inmediato en caso de no pago de rentas o
servicios básicos. Pacto comisorio calificado
Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad administrativa destinada a mitigar o impedir los contagios por
COVID-19, configura una anomalía de la cosa, de tipo jurídica
Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Caso fortuito. Impedimento para que la cosa sirva para el objeto para el cual fue destinada, permitiendo
extender su alcance a hechos externos
Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Inmueble arrendado no reunió las condiciones necesarias que le permitiera ser destinado a oficina por
disponerlo así la autoridad sanitaria
Resolución de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios. Inmueble arrendado no puede obtener patente comercial mientras no
se regularice la recepción de las obras
Limitación para el desarrollo de ciertas actividades dispuesta por la autoridad por COVID-19, configura una anomalía de la cosa. Permite al
arrendatario la suspensión del pago de la renta
Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad, configura una anomalía
de la cosa
Improcedencia de invocar medidas adoptadas por la autoridad a raíz de COVID-19 para la terminación del contrato o la concesión de una rebaja
de la renta
Limitaciones dispuestas a raíz del COVID-19, configura una anomalía de la cosa arrendada conforme el artículo 1932 del Código Civil. Riesgo
relacionado con la cosa es de cargo del arrendador
Medidas adoptadas a raíz de COVID-19 alteraron la actividad económica y social del país. Riesgo relacionado con la cosa permite al arrendatario
la suspensión del pago de la renta convenida
Aplicación de indemnización moratoria es sanción excesiva, considerando imposibilidad de usar la cosa para fin contratado durante vigencia de
las medidas restrictivas impuestas por COVID-19
Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito. Rebaja de cánones de arrendamiento por restricciones impuestas durante la pandemia
que constituyeron impedimento para el goce de la cosa
Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad administrativa destinada a mitigar o impedir los contagios por
COVID-19, configura una anomalía de la cosa, de tipo jurídica
COVID-19. Inmueble no reunió las condiciones necesarias para ser destinado a centro comercial por disponerlo la autoridad sanitaria.
Arrendatario tuvo derecho o pudo liberarse de pagar la renta
COVID-19 cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas restrictivas de la autoridad, eventualmente podrían llegar a considerarse en
algunas situaciones como caso fortuito
Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Ley No 21.226 ordena la suspensión de los términos probatorios durante la vigencia del estado de
excepción constitucional de catástrofe
Recurso de protección. Procedimiento de restitución administrativa de bien inmueble fiscal. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Restitución
conforme al art. 19 del D.L. No 1.939
COVID-19. Error de derecho al disponerse el pago de rentas por el periodo en que el inmueble local comercial no pudo ser utilizado por la
demandada
COVID-19 Cumple con los requisitos del caso fortuito. Propietario del bien arrendado debe soportar el costo por el cierre del inmueble dispuesto
por la autoridad sanitaria
Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad para mitigar o impedir los
contagios por COVID-19, configura una anomalía de la cosa
Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Inmueble arrendado no reunió las condiciones necesarias que le permitiera ser destinado a oficina por
disponerlo así la autoridad sanitaria. Pago de renta durante prohibición
COVID-19 Cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas restrictivas de la autoridad eventualmente podrían llegar a considerarse en
algunas situaciones como caso fortuito
Limitación de desarrollo de ciertas actividades por COVID-19. Riesgo relacionado con la cosa que es de cargo del arrendador, permite al
arrendatario la suspensión del pago de la renta reconvenida
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