Name: JURISPRUDENCIA DEL ARRENDAMIENTO
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Este volumen trata sobre el arrendamiento, contrato de vital importancia por corresponder a una de las convenciones más utilizadas. Los temas

que abarca son: deberes del arrendatario y del arrendador, terminación del contrato y desahucio, procedimiento monitorio para el cobro de

rentas, arrendamiento de predios rústicos, entre otros.

Procedimiento Monitorio de cobro de rentas de arrendamiento. Contiene selección de fallos de Tribunales Superiores, ampliada en versión digital.

CAPÍTULO I

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Prestación debida afectada por fuerza mayor. Si sobreviene una imposibilidad de gozar del objeto según el fin del contrato, la reciprocidad de las

obligaciones no justifica la retención del precio anticipado

Concepto y características del contrato de arrendamiento. Pago de renta. Acreditación del pago

Contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos. Indemnización de perjuicios derivada del incumplimiento de contrato se rige por Código

Civil

Contrato de arrendamiento. Abono de expensas o mejoras. Presupuestos de procedencia de reembolsar el costo de las mejoras útiles

Contrato de arrendamiento que estipula vigencia de cinco años. Improcedencia de calificar contrato como de duración indefinida

CAPÍTULO II

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Cobro por daño emergente. Es del arrendatario la obligación de emplear en conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia

Pérdidas experimentadas por el arrendatario no pueden ser imputadas al arrendador. Inexistencia de hipótesis de caso fortuito o fuerza mayor

Incumplimiento del deber de entregar el inmueble arrendado habilitado para el fin estipulado en el contrat

Término de contrato por culta del arrendatario. Aplicación del artículo 1945 del Código Civil. Procedencia de indemnización de perjuicios

Falta de pago de la renta. Improcedencia del enriquecimiento sin causa. Rechazo del pago de rentas correspondiente al período que restaba para

el natural vencimiento del contrato por no existir perjuicio para el arrendador Principio de autonomía de la voluntad. Partes pactaron un pacto comisorio calificado. Tribunal desconoció los términos del contrato que sirve de

fundamento a la demanda

Obligación del arrendatario de indemnizar los perjuicios cuando el contrato de arrendamiento expira por culpa suya y de pagar la renta por el

tiempo que falte hasta el término del contrato

CAPÍTULO III

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Arrendador debe cumplir no sólo con las exigencias físicas materiales del inmueble para el uso contratado, sino también con la posibilidad

jurídica de realizarlo

Corte de servicios básicos por rentas morosas. Arrendador no está facultado para cortar los servicios básicos a un arrendatario moroso.

Autotutela

Suficiencia probatoria para acreditar la existencia del contrato de arrendamiento y el no pago de las rentas. Procedencia del término del contrato

de arrendamiento

Obligación del arrendatario de pagar la renta, los gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del

juicio y hasta la restitución del inmueble o el pago

Improcedencia del enriquecimiento sin causa. Rechazo del pago de rentas correspondiente al período que restaba para el natural vencimiento del

contrato por no existir perjuicio para el arrendador

Interrupción del suministro eléctrico constituye una vía de hecho ilegítima y no autorizada por el ordenamiento jurídico para presionar al

arrendatario al cumplimiento de sus obligaciones

Carta de pago. Recibo de pago de rentas hace presumir el pago de los períodos anteriores

Obligación de pagar las rentas se mantiene hasta la restitución del inmueble

Rebaja de renta de arrendamiento. Insuficiencia probatoria para acreditar los supuestos que de acuerdo a la ley autorizan a obtener una rebaja

de la renta

Terminación de contrato de arrendamiento. Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta

Cumplimiento de contrato. Contrato de arrendamiento, características. Obligaciones del arrendador y del arrendatario

Principio de autonomía de la voluntad en el derecho de los contratos

Terminación de contrato de arrendamiento. Finalidad de la regla del artículo 1570 del Código Civil

Comodato precario. Existencia de un comodato precario al no haberse pactado renta alguna por el uso del bien. La renta constituye un elemento

de la esencia del contrato de arrendamiento

Obligación del arrendatario de pagar la renta, los gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del

juicio y hasta la restitución del inmueble o el pago

Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta. Obligaciones denunciadas como incumplidas por el demandado que no están

vinculadas con el contrato de arrendamiento

Obligación del arrendatario de pagar la renta acordada hasta la restitución. Proscripción del enriquecimiento sin causa

Obligación del arrendatario de indemnizar los perjuicios cuando el contrato de arrendamiento expira por culpa suya y de pagar la renta por el

tiempo que falte hasta el término del contrato Causales de término del contrato de arrendamiento. Restitución del inmueble arrendado antes del

plazo acordado en el contrato

Obligación del arrendador de pagar la renta hasta el tiempo estipulado para el término del contrato

Renta de arrendamiento pactada en base a porcentaje de ventas netas mensuales. Incumplimiento de la obligación del arrendatario de hacer

entrega de información de las ventas mensuales netas a objeto de hacer efectivo el cálculo íntegro de las rentas de arrendamiento

Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta. Celebración de un contrato de promesa de compraventa entre el arrendador y

un tercero que no infringe las cláusulas prohibitivas del arrendamiento

Derecho del arrendador de hacer cesar el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario incurra en la mora de un período entero en el pago

de la renta, después de dos reconvenciones de pago

Restitución de inmueble por terminación del arrendamiento. Extinción del derecho del arrendador. Obligación del arrendatario de pagar al nuevo

propietario la renta acordada con el antiguo hasta la restitución

Obligación del arrendatario de pagar al nuevo propietario la renta acordada con el antiguo hasta la restitución. Alteración en el monto de la renta

implica un nuevo acuerdo de voluntades

Contrato de arrendamiento por plazo determinado y con ocasión de la celebración de un contrato de promesa de compraventa

Renovación tácita del contrato de arrendamiento. No haberse celebrado la promesa de compraventa no justifica el incumplimiento de las

obligaciones del contrato de arrendamiento

Terminación de contrato de arrendamiento. Prevención: Arrendatario que continúa gozando el inmueble después de expirado el contrato está

obligado a pagar las rentas hasta la época de la restitución

Devolución garantía de arrendamiento. Acreditada la existencia del contrato y pago de la garantía por parte del arrendatario corresponde al

demandado acreditar extinción de la obligación de restituir la garantía

Terminación de contrato de arrendamiento. Voto disidente: Arrendador cambió chapa de inmueble y desalojó los enseres que se encontraban en

su interior. Cumplimiento de la obligación de restitución de la propiedad

Restitución del bien arrendado. Extinción del derecho del arrendador. Obligación del adquirente a título oneroso del bien arrendado de respetar el

arrendamiento cuando ha sido contraído por escritura pública

Restitución del inmueble arrendado con daños que se alejan del uso normal del mismo. Indemnización de perjuicios por daño patrimonial

Restitución de inmueble arrendado. Renuncia de la condición resolutoria ordinaria cuando ha sido establecida a favor del acreedor. Voluntad real

de los contratantes

Restitución de inmueble arrendado. Vencimiento del plazo acordado en el contrato para restituir el inmueble arrendado

Restitución de inmueble arrendado. Expresión utilizada por las partes en el contrato que resulta clara. Preferencia de la interpretación de una

cláusula en el sentido que produzca algún efecto

Restitución del inmueble arrendado. Renovación del contrato a plazo fijo por períodos de un año. Procedencia de solicitar la restitución antes de

llegado el plazo cuando se funda en un incumplimiento del arrendatario

Restitución de inmueble arrendado. Interpretación de las cláusulas del contrato en virtud de la aplicación práctica que hayan hecho ambas

partes. Interpretación de las cláusulas ambiguas a favor del deudor

Incumplimiento de la obligación del arrendatario de restituir el bien arrendado en buen estado no afecta intereses extrapatrimoniales del

arrendador cuya actividad es el arrendamiento de locales comerciales

Improcedencia de restituir el inmueble al demandante que no es propietario ni tenía facultad para subarrendar. Restitución al legítimo propietario

del inmueble

Terminación del contrato de arrendamiento por expiración del plazo convenido. Inmueble arrendado que se encuentra desocupado

Validez del arrendamiento de cosa ajena. Dueño del inmueble no está obligado a respetar el arrendamiento celebrado antes de haber adquirido

el dominio de la cosa

Contrato de arrendamiento que depende de la voluntad en contrario de alguna de las partes es de carácter indefinido, no de plazo fijo.

Tratándose de un contrato indefinido el arrendatario no tiene las facultades de restituir el inmueble antes de la expiración del plazo y de pagar la

renta hasta el día de la restitución

Arrendatario debe pagar la renta estipulada hasta la restitución del inmueble. Concepto de las modalidades. Mecanismo establecido para el cobro

de la renta no constituye una condición

Recurso de protección. Impedir la entrada de la recurrente a la propiedad arrendada altera el statu quo vigente

Recurso de protección. Clausura y corte de suministro básicos de locales comerciales arrendados

Cumplimiento de contrato. Obligaciones del arrendador y del arrendatario. Principio de autonomía de la voluntad en el derecho de los contratos

Obligación del arrendador a sanear los vicios redhibitorios de la cosa, sean o no conocidos por éste y aun cuando su causa sea posterior al

contrato

Excepción de contrato no cumplido. Requisito de procedencia de la excepción de contrato no cumplido de existencia de simultaneidad entre las

obligaciones recíprocas incumplidas

Derecho del arrendatario a pedir la rescisión cuando la calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada

Indemnización de perjuicios por responsabilidad contractual

Actos de hostigamiento ejercidos por el arrendador en contra del arrendatario

Obligación del arrendador de mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. Reparaciones necesarias son de cargo del

arrendador

Terminación de contrato de arrendamiento. Acuerdo contractual sobre el único objeto al que debía ser destinado el inmueble arrendado

Recurso de protección. Cambio de chapa de oficina por parte del arrendador. Incumplimiento de la obligación del arrendador de asegurar el uso y

goce tranquilo del inmueble arrendado Cumplimiento de contrato. Arrendador que imposibilita la ocu pación de local comercial arrendado. Daño

moral provocado por el incumplimiento contractual del arrendador

Concepto de reparaciones locativas. Daños por filtraciones generadas por lluvias y fuertes vientos no constituyen reparaciones locativas. Daños

que deben ser reparados por el arrendador

Cumplimiento de contrato de arrendamiento. Responsabilidad del arrendador. Demandado que no forma parte de la relación contractual

CAPÍTULO IV

PROCEDIMIENTO MONITORIO PARA EL COBRO DE RENTAS

Cobro monitorio en arrendamiento. Ley no exige acompañar el contrato de arriendo materia del juicio, sino todos los antecedentes que sirvan de

fundamento a la acción

Plazo para deducir acción de precario. Plazo para oponerse a la resolución que acoge la demanda de precario. El procedimiento de cobro de

rentas de arrendamientos se aplica a la acción de simple precario

Cobro de rentas de arrendamiento y restitución del inmueble arrendado. Artículo 18 A de la Ley No 18.101 no exige una determinada

particularidad o formalidad en relación al contrato propiamente tal

Acción de precario. Procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamientos se aplica a la acción de simple precario.

Plazo legal para oponerse a la resolución que acoge la demanda de precario es de 10 días corridos

Acción de precario conforme al artículo 18 F de la Ley No 18.101. Proceso monitorio, que es aplicable a la acción de precario, no prevé la

rendición de medios de prueba sino sólo su anuncio

I. El artículo 13 de la Ley No 18.101 es aplicable a los juicios de comodato precario. II. Regulación de procedimiento monitorio

III. Fuerza ejecutiva de sentencia monitoria

Acción de precario en procedimiento monitorio para restitución de inmueble. Requisitos de procedencia

Acción de precario y análisis de recurso de casación en el fondo

Aplicación errónea de normas procesales en juicio de precario

Exigencia de título oponible al demandante en acción de precario

Ocupación ilegal de inmueble. Falta de celeridad en la tramitación de las acciones legales previstas para obtener la restitución de bien inmueble.

Recurso de protección no es un sustituto procesal

Juicio arbitral sobre arrendamiento de bienes raíces urbanos

En procedimiento monitorio sólo será apelable la resolución que se pronuncie respecto de la oposición del deudor

CAPÍTULO V

TÉRMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

I. Hipótesis invocada para poner término al contrato de arrendamiento

II. Excepción de contrato no cumplido y de nulidad de la obligación de pagar las rentas

III. Cláusula penal tiene carácter de indemnización moratoria

IV. Pago de las obligaciones

Terminación de contrato de arrendamiento de bien mueble

Eventual consignación del capital de la deuda no puede conducir al rechazo de la demanda de término de contrato. Implica un enriquecimiento

sin causa el demandarse el cobro de rentas impagas y vencidas futuras, la opción de compra y el pago de indemnización compensatoria

Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas

Contrato de arrendamiento con plazo determinado. Renovación automática del contrato. Incorrecta aplicación de la institución del desahucio

Término del contrato de arrendamiento. Determinación de la suerte de la prestación debida afectada por fuerza mayor

Recurso de casación en procedimiento de arrendamiento. Necesidad de fundamentar errores de derecho y de explicar contenidos jurídicos

Terminación de contrato de arrendamiento. Ni la acción de terminación por no pago de las rentas, así como tampoco la de desahucio requieren

de la voluntad del arrendatario para operar. Procedencia de la restitución del inmueble y del pago de las rentas adeudadas

Extinción de Derecho de Arrendador

I. Existencia del contrato de arrendamiento

II. Interpretación del Código Civil

III. Sucesión de derechos y obligaciones por fallecimiento

IV. Continuidad de los herederos como arrendadores

Recurso de casación en término de contrato de arrendamiento: Denuncia de nulidad sustancial, vulneración del objeto del contrato y la excepción

de contrato no cumplido, falta de legitimación ad causam, excepción de nulidad de la obligación, excepción de resolución de la obligación,

rescisión del contrato

Terminación de contrato de arrendamiento. Tratándose de una renta mensual, debe ser pagada a más tardar el último día de cada período.

Insuficiencia probatoria para acreditar el pago de las rentas y cuentas de servicios

Juicio sumario de terminación de contrato de arriendo. Pago de las rentas insolutas y servicios domiciliarios. Infracción referida a las normas

sobre interpretación de los contratos

Recurso de casación en arrendamiento. Causal de nulidad formal por omisión en decisión del asunto controvertido. Limitación de causales de

nulidad en leyes especiales. Reclamo de infracción a disposiciones del Código Civil y de la Ley No 18.101

Terminación del contrato de arrendamiento por no pago rentas. Restricciones de la pandemia no califican por sí solas como eximentes para el

cumplimiento de las obligaciones de arrendatario

Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Acción por mora de rentas precisas y determinadas comprende éstas y las que

se devenguen durante tramitación del juicio

Terminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas. Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad

adoptadas por COVID-19

Nulidad de contrato de cesión de derecho de arrendamiento y terminación de contrato de arrendamiento. Contrato de arrendamiento respecto de

predio de carácter indígena sometido a una normativa y resguardo especial

Terminación de contrato de arrendamiento. Ocupación del inmueble. Contrato de arrendamiento invocado no es lo suficientemente apto para

extinguir la tenencia del inmueble

Terminación de contrato de arrendamiento. Es improcedente que por un incumplimiento, el acreedor obtenga el total de rentas adeudadas y el

precio de compraventa sin que surja para él obligación de hacer la entrega

Terminación de contrato de arrendamiento. Si demandada pretendía la declaración de inexistencia del contrato debió ejercer la acción

reconvencional pertinente para ello. Falta de la declaración sobre el impuesto de primera categoría no conlleva la nulidad

Nulidad absoluta de contrato de arrendamiento y simulación.

I. Desarrollo doctrinario y jurisprudencia de la simulación.

II. Existencia de interés para accionar. III. Principio de la normalidad. Procedencia de indemnización de perjuicios por daño moral

Desahucio de contrato de arrendamiento de inmueble y entrega inmediata. Facultad para una de las partes, en contrato bilateral, de poder

accionar unilateralmente requiere una interpretación restrictiva

Terminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas

Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad adoptadas por COVID-19

Recurso de protección. Información sobre el corte de suministro eléctrico de departamentos. Arrendatario se encuentra legitimado para recurrir

ante la amenaza de suspensión del suministro eléctrico

Terminación de contrato de arrendamiento

I. Doctrina de los actos propios. Principio de buena fe en el cumplimiento de las obligaciones

II. Arrendador se niega a recibir las rentas de arrendamiento

Término anticipado del contrato extinguiendo la obligación de pagar la renta de los días que faltasen para su cese, si se encontraba un nuevo

arrendatario calificado que continuase con el contrato

Cumplimiento de contrato de arrendamiento. Entrega de inmueble en condiciones distintas a las recibidas por arrendatario no impide

manifestación de voluntad de terminar el contrato

Terminación de contrato de arrendamiento. Corresponde a la judicatura determinar el plazo de restitución del inmueble al no existir acuerdo

entre las partes

Terminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de pactar en contrato de arrendamiento un pacto de honorarios.

Honorarios profesionales por las gestiones de cobranza corresponde al arrendador

Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad privativa de los jueces del fondo para apreciar la prueba y establecer los hechos de la causa

Terminación de contrato de arrendamiento. Arrendamiento, concepto y características. Facultades del Tribunal de Casación

Terminación de contrato de arrendamiento. Concepto de cláusula penal. Suficiencia probatoria para acreditar antecedente fáctico que hace

operar la cláusula penal

Recurso de amparo económico

I. Incumplimiento de un contrato suscrito escapa del ámbito de aplicación de la acción

II. Improcedencia de dejar al libre arbitrio del arrendador la calificación de la gravedad del incumplimiento de las obligaciones por el arrendatario

Terminación de contrato de arrendamiento. Interpretación de los contratos. Desnaturalización de lo acordado por las partes permite al Tribunal

de Casación revisar la interpretación contractual

Terminación de contrato de arrendamiento. Término de contrato por mutuo consentimiento. Aplicación de cláusula penal y restitución de lo

arrendado

Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Presunción del artículo 1570 del Código Civil. Carta de pago en arrendamiento

de tres períodos determinados y consecutivos hace presumir pagos de anteriores períodos

Terminación de contrato de arrendamiento. Transacción no produce cosa juzgada. Incumplimiento del requisito de identidad de las partes

Terminación de contrato de arrendamiento. Renovación de contrato de arrendamiento. Deber de pagar las rentas de arrendamiento hasta la

restitución del inmueble

Terminación de contrato de arrendamiento. Procedencia de la restitución de la garantía entregada por el arrendatario al término del contrato

Terminación de contrato de arrendamiento. Omisión de la segunda reconvención de pago en virtud del incidente de corrección del procedimiento

planteado en su oportunidad por el recurrente

Cumplimiento de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. Término unilateral y anticipado de contrato arrendamiento que

resulta culpable. Deber de reparar perjuicios causados al contratante diligente

Terminación de contrato de arrendamiento. Todos los socios se encuentran facultados para ejecutar actos conservativos en los bienes comunes

Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad privativa de los jueces del fondo para establecer los hechos de la causa

Terminación del contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador. Improcedencia que alegaciones de recurrente contravengan

las actuaciones que voluntariamente ejecutó durante el proceso

Término de contrato de arrendamiento. Prueba que acredita existencia de arrendamiento e incumplimiento. Restitución del inmueble

Terminación de contrato de arrendamiento. Legitimación activa.

Demandado no rindió prueba alguna para acreditar el pago de las rentas de arrendamiento. No pago de rentas

Acción de precario. Ocupación no se debe ni a ignorancia ni a mera tolerancia del actor. Incumplimiento de los requisitos de la acción de precario

Terminación de contrato de arrendamiento. Tribunal de Casación no puede modificar los hechos establecidos por los jueces del fondo si no hay

vulneración de las leyes reguladoras de la prueba

Terminación de contrato de arrendamiento. Procedencia de la terminación del contrato por el no pago de las rentas

Arrendatario que conocía sin lugar a equívocos o dudas la especie que arrendaba no puede alegar error en cuanto a ello.

Arrendatario que acepta tramitar las patentes necesarias para ejercer giro

Terminación de contrato de arrendamiento. Obligación del arrendador y obligaciones del arrendatario se sirven recípro- camente como causa.

Devolución de las rentas pagadas por anticipado

Terminación de contrato de arrendamiento. Procede petición de pago de rentas adeudadas si demandada no acredita pagos que el actor alega

como incumplidos

Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad de disposición sobre el inmueble permanece en manos del arrendador y nudo propietario.

Constitución de usufructo no elimina la facultad del arrendador poner término al arrendamiento

Terminación de contrato de arrendamiento. Carácter consensual del contrato de arrendamiento de predios urbanos

Terminación de contrato de arrendamiento. Subrogación del nuevo propietario del bien arrendado en los derechos del arrendador. Ejercicio de las

acciones y derechos que formaban parte del patrimonio del arrendador

Terminación de contrato de arrendamiento. Existencia de dos sentencias firmes y ejecutoriadas antagónicas respecto de una misma materia,

seguidas entre las mismas partes

Terminación de contrato de subarrendamiento. Acuerdo de las partes sobre el mecanismo de comunicación para evitar la prórroga automática del

contrato

Terminación de contrato de arrendamiento. Existencia de opciones para el arrendatario en caso que el arrendador se niegue a recibir el pago de

las rentas

Obligación del arrendatario de pagar la renta, gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del juicio y

hasta la restitución del inmueble o el pago

Terminación de contrato de arrendamiento. Obligaciones denunciadas como incumplidas por el demandado que no están vinculadas con el

contrato de arrendamiento

Terminación de contrato de arrendamiento. Acuerdo de las partes sobre la vigencia temporal del contrato y el mecanismo de comunicación para

evitar su prórroga automática. Contrato de arrendamiento a plazo fijo

Terminación de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta. Omisión de practicar la segunda reconvención de pago en la audiencia

de contestación de la demanda

Terminación de contrato de arrendamiento. Incumplimiento de la obligación del arrendador de otorgar al arrendatario el goce de la cosa de

acuerdo al uso acordado

Terminación de contrato de arrendamiento. Obligación del arrendatario de pagar la renta acordada hasta la restitución. Proscripción del

enriquecimiento sin causa

Terminación de contrato de subarrendamiento. Entrega de recibo mensual que da cuenta del pago de cada renta no constituye un elemento de la

esencia del contrato de arrendamiento

Terminación de contrato de arrendamiento. Obligación del nuevo propietario del bien arrendado de respetar el arrendamiento cuando ha sido

contraído por escritura pública

Contrato de arrendamiento y acción de terminación de este contrato no requiere que el arrendador sea el propietario del bien

Transferencia del dominio del bien arrendado que no extingue el contrato de arrendamiento

Procedencia de interponer demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de servicios básicos

Ejercicio de los derechos emanados de un contrato corresponde únicamente a los contratantes. Tercero ajeno a la relación contractual y que no

representa al arrendador

Terminación de contrato de arrendamiento. Tácita reconducción del contrato de arrendamiento. Aceptación tácita del arrendador de la renovación

del contrato

Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar las rentas. Procedencia de la condena al pago de la cláusula penal. Incumplimiento no

imputable a caso fortuito ni hecho de terceros

Terminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de restituir el inmueble al demandante que no es propietario ni tenía facultad para

subarrendar

Reconvención de pago conforme al artículo 10 de la Ley No 18.101. Presunción de renta en contratos no escriturados será la que declare el

arrendatario. Acción de terminación de contrato de arrendamiento permite deducir conjuntamente la de cobro de rentas insolutas

Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar oportunamente la renta. Procedencia de condenar al arrendatario al pago de la multa

acordada

Terminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de aplicar el artículo 1489 del Código Civil cuando se demanda la terminación de un

contrato de arrendamiento

Terminación de contrato de arrendamiento por caso fortuito. Rechazo de patente comercial constituye un acto de autoridad ajeno a la voluntad

de las partes

Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad del cesionario del heredero del arrendador para poner término al contrato de arrendamiento.

Transmisibilidad de las acciones y derechos

Terminación de contrato de arrendamiento. Artículo 6o de la Ley No 18.101 está referido a la restitución material, no jurídica del predio urbano

arrendado

Terminación de contrato de arrendamiento. Acreedor hipotecario no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento celebrado por

escritura pública

Término de contrato de arrendamiento. Facultad para demandar solo por el incumplimiento en la obligación de pago de los servicios y/o gastos

comunes

Terminación de contrato de arrendamiento. Certificados de anotaciones y dominio vigente que da cuenta de un título de mera tenencia,

quedando acreditada así la entrega de la cosa objeto del contrato de arrendamiento

Terminación de contrato de arrendamiento. Expiración del arrendamiento por extinción del derecho del arrendador. Procedencia que el nuevo

propietario demande la restitución del inmueble

Expiración del contrato de arrendamiento. Restitución del inmueble. Arrendador que dio íntegro cumplimiento a exigencias previstas en contrato

para poner término al mismo

Término del contrato de arrendamiento por culpa del arrendatario, será este obligado al pago de la indemnización de los perjuicios

CAPÍTULO VI

DESAHUCIO

Contrato de arrendamiento que estipula vigencia de cinco años. Carta certificada que no produce el efecto de desahuciar el contrato

Desahucio es la forma unilateral de terminación del contrato de arriendo. Falta de notificación de un supuesto subarrendatario no es un vicio de

nulidad, sino que de inoponibilidad

Ni la acción de terminación por no pago de las rentas, así como tampoco la de desahucio requieren de la voluntad del arrendatario para operar

La figura del desahucio como facultad del arrendador para poner fin al contrato. Procedencia del desahucio como consecuencia del

incumplimiento

Procedencia de desahucio. Si no se acredita la existencia de un contrato de arrendamiento consensual no probado, no se puede acoger la

pretensión subsidiaria de declararlo desahuciado

Desahucio de contrato de arrendamiento. Existencia de solemnidades respecto al contrato de arrendamiento de predios rústicos o rurales de uso

agrícola

Desahucio de contrato de arrendamiento de inmueble y entrega inmediata. Facultad para una de las partes para accionar unilateralmente

Desahucio del contrato de arrendamiento. Improcedencia de desahucio en un arrendamiento a plazo fijo

Recurso de protección. Arrendador que no comunica el desahucio conforme a la ley. Improcedencia de restitución del inmueble vía auto tutela

Desahucio del contrato de arrendamiento. Plazo de restitución del bien. Aplicación del art. 1951 del Código Civil si el contrato no fija tiempo o

período para su duración

Desahucio de contrato de arrendamiento. Suficiencia probatoria para acreditar existencia de contrato. Cumplimiento del plazo máximo de

desahucio

Contrato que no fue desahuciado oportunamente. Pago de rentas adeudadas y las generadas hasta instalación de nuevo kiosko, en el lugar que

ocupaba el dado en arrendamiento

Desahucio de contrato de arrendamiento. Sentencia razona correctamente al acoger la demanda de desahucio de contrato de arrendamiento

Contrato de arrendamiento a plazo fijo, cuyo desahucio no fue ajustado a derecho. Entrega de facto del inmueble. Procedencia del pago de

indemnización de perjuicios

Regulación normativa del desahucio en el contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos. Concepto

Vínculo obligacional que se establece a través del contrato es transitorio. Contrato de arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes puede

desahuciarlo

Desahucio de contrato de arrendamiento. Aplicación del art. 4º de la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos a contratos a plazo fijo que no

excedan de un año

Desahucio de contrato de arrendamiento de carácter indefinido solo puede realizarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada

por un Notario

Vínculo en un contrato patrimonial debe ser temporal, no perpetuo. Procedencia que cualquiera de las partes pueda poner término al contrato de

arrendamiento a través del desahucio

Desahucio de contrato de arrendamiento de carácter indefinido solo puede realizarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada

por un Notario

Transformación del contrato a plazo en un contrato por períodos mensuales. Procedencia de la acción de desahucio

Plazo de desahucio en contratos de arrendamientos cuya duración se pacta mes a mes o es indefinida. Carácter de orden público de la norma

sobre desahucio del art. 3o de la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos

Contrato a plazo fijo que no excede de un año. Improcedencia de aplicar la regla sobre desahucio y la regla sobre restitución de los artículos 3o y

4o de la Ley No 18.101

Contrato de arrendamiento indefinido. Desahucio por el arrendador únicamente puede efectuarse judicialmente o mediante notificación personal

por un Notario

Incumplimiento de la forma de poner término al contrato de arrendamiento pactada por las partes impide el desahucio del mismo

Terminación de contrato de arrendamiento. Facultad del arrendador de un bien raíz urbano para poner término al contrato de arrendamiento

mediante la solicitud de desahucio

Rechazar la acción de terminación del contrato de arrendamiento no obsta acoger la acción de desahucio. El desahucio no es solo dar noticia de

no perseverar un contrato, sino que permite cobrar rentas adeudadas

Demanda de desahucio. Rentas de arrendamiento impagas deben ser pagadas hasta la restitución del inmueble

Desahucio del contrato de arrendamiento. Arrendatario desahuciado está obligado a pagar la renta sólo hasta el día de la restitución

CAPÍTULO VII

ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS

Terminación de contratos de arrendamiento de predios rústicos. Carece de relevancia la calidad de indígena de los herederos o causahabientes

de quien contrató en calidad de arrendatario.

Fraude a la ley

Contrato de arrendamiento. Predio rústico. No pago de rentas.

Contrato solemne. Falta de la solemnidad. Sanciones. Falta de eficacia probatoria

Terminación de contrato de arrendamiento. Venta del predio rústico por parte del primitivo arrendador. Nuevo propietario está obligado a

respetar el arrendamiento

Contratos deben ejecutarse de buena fe. Apreciación en abstracto de la buena fe en materia contractual. Procedencia de pactar que la renta se

pagará anualmente tratándose de un predio rústico

CAPÍTULO VIII

DERECHO LEGAL DE RETENCIÓN

Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas. Aplicación de derecho legal de retención en contratos de

arriendo

Resolución de contrato de arriendo. Devolución de la garantía a la parte arrendataria y demandante. Terminación de contrato de arrendamiento

por no pago de rentas. Acción de cobro de rentas insolutas

Retención de especies de propiedad de la actora si en el contrato de arriendo no existe cláusula alguna que faculte al recurrido para efectuar

dicha apropiación

CAPÍTULO IX

INCUMPLIMENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COVID-19

COVID-19. Arrendataria tomó, de su cargo y riesgo, los gastos que pudiere ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones impartidas por

la autoridad. Terminación del contrato o concesión de rebaja de la renta

Limitaciones por COVID-19, configura una anomalía de la cosa arrendada. Deuda de un mes de renta carece de relevancia ante la pérdida de

utilidad de cosa para fines previstos en contrato

Término de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. Pandemia. Procede indemnización de perjuicios por daño emergente.

Deterioro del inmueble abandonado por la arrendataria

Limitaciones dispuestas por COVID-19 configura anomalía de cosa arrendada conforme el art. 1932 del Código Civil. Medidas transitorias de

confinamiento total impidió dar al bien arrendado el uso comercial para el que fue arrendado

Pago solidario de rentas de arrendamiento. Claro desequilibrio en obligaciones de partes en contra de arrendatario, por imposibilidad de usar la

cosa para fin contratado durante el COVID-19

Terminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas. Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad

adoptadas por COVID-19

COVID-19 cumple con requisitos del caso fortuito. Deber de distinguir los casos en que a causa de dicha situación la ejecución de la obligación

contractual se torna imposible o si la dificultad es simplemente relativa

Terminación de contrato de arrendamiento. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades,

dispuesta por la autoridad por COVID-19, configura una anomalía de la cosa

Terminación de contrato de arrendamiento. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas

restrictivas de la autoridad podrían llegar a considerarse como caso fortuito

Ley No 21.226 suspende los términos probatorios que a la entrada en vigencia de la ley hubiesen empezado a correr o los que se inicien durante

vigencia de estado de excepción constitucional de catástrofe por COVID-19

Recurso de protección. Procedimiento de restitución administrativa de bien inmueble fiscal. Medidas adoptadas a raíz de enfermedad COVID-19

Limitaciones dispuestas por COVID-19. Riesgo relacionado con la cosa, que es de cargo del arrendador, permite al arrendatario la suspensión del

pago de la renta convenida

Terminación de contrato de arrendamiento y restitución de inmueble. Posibilidad de poner término inmediato en caso de no pago de rentas o

servicios básicos. Pacto comisorio calificado

Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad administrativa destinada a mitigar o impedir los contagios por

COVID-19, configura una anomalía de la cosa, de tipo jurídica

Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Caso fortuito. Impedimento para que la cosa sirva para el objeto para el cual fue destinada, permitiendo

extender su alcance a hechos externos

Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Inmueble arrendado no reunió las condiciones necesarias que le permitiera ser destinado a oficina por

disponerlo así la autoridad sanitaria

Resolución de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios. Inmueble arrendado no puede obtener patente comercial mientras no

se regularice la recepción de las obras

Limitación para el desarrollo de ciertas actividades dispuesta por la autoridad por COVID-19, configura una anomalía de la cosa. Permite al

arrendatario la suspensión del pago de la renta

Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad, configura una anomalía

de la cosa

Improcedencia de invocar medidas adoptadas por la autoridad a raíz de COVID-19 para la terminación del contrato o la concesión de una rebaja

de la renta

Limitaciones dispuestas a raíz del COVID-19, configura una anomalía de la cosa arrendada conforme el artículo 1932 del Código Civil. Riesgo

relacionado con la cosa es de cargo del arrendador

Medidas adoptadas a raíz de COVID-19 alteraron la actividad económica y social del país. Riesgo relacionado con la cosa permite al arrendatario

la suspensión del pago de la renta convenida

Aplicación de indemnización moratoria es sanción excesiva, considerando imposibilidad de usar la cosa para fin contratado durante vigencia de

las medidas restrictivas impuestas por COVID-19

Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito. Rebaja de cánones de arrendamiento por restricciones impuestas durante la pandemia

que constituyeron impedimento para el goce de la cosa

Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad administrativa destinada a mitigar o impedir los contagios por

COVID-19, configura una anomalía de la cosa, de tipo jurídica

COVID-19. Inmueble no reunió las condiciones necesarias para ser destinado a centro comercial por disponerlo la autoridad sanitaria.

Arrendatario tuvo derecho o pudo liberarse de pagar la renta

COVID-19 cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas restrictivas de la autoridad, eventualmente podrían llegar a considerarse en

algunas situaciones como caso fortuito

Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Ley No 21.226 ordena la suspensión de los términos probatorios durante la vigencia del estado de

excepción constitucional de catástrofe

Recurso de protección. Procedimiento de restitución administrativa de bien inmueble fiscal. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Restitución

conforme al art. 19 del D.L. No 1.939

COVID-19. Error de derecho al disponerse el pago de rentas por el periodo en que el inmueble local comercial no pudo ser utilizado por la

demandada

COVID-19 Cumple con los requisitos del caso fortuito. Propietario del bien arrendado debe soportar el costo por el cierre del inmueble dispuesto

por la autoridad sanitaria

Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad para mitigar o impedir los

contagios por COVID-19, configura una anomalía de la cosa

Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Inmueble arrendado no reunió las condiciones necesarias que le permitiera ser destinado a oficina por

disponerlo así la autoridad sanitaria. Pago de renta durante prohibición

COVID-19 Cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas restrictivas de la autoridad eventualmente podrían llegar a considerarse en

algunas situaciones como caso fortuito

Limitación de desarrollo de ciertas actividades por COVID-19. Riesgo relacionado con la cosa que es de cargo del arrendador, permite al

arrendatario la suspensión del pago de la renta reconvenida

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