MANUAL DE ESTUDIO DE TÍTULOS DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

La primera edición de este Manual se publicó el año 2000 y, más tarde, el autor corrigió y complementé su texto para la segunda y tercera, que vieron luz en 2006 y 2008 respectivamente.

En esta cuarta edición, el objeto y el esquema del libro no han cambiado, pero en el tiempo transcurrido el autor estudió y aprendió mucho: consultó autores y analizó jurisprudencia; y en el transcurso de doce años de docencia revisó sus propias ideas.

Se ha modificado la ordenación interna del Capítulo Segundo y profundizado y completado allí el principio que constituye la esencia jurídica de esta obra: el objeto del Estudio de Títulos no es investigar si el poseedor inscrito es el verdadero dueño del inmueble, sino indagar y prevenir que alguien pueda obtener que la justicia ordene cancelar la inscripción que le ampara.

También se han reordenado las explicaciones del Capítulo Tercero sobre las normas que rigen el uso del suelo urbano y rural.

CAPÍTULO PRIMERO
LOS TÍTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES

Párrafo 1o. Concepto genérico de títulos
Párrafo 2o. Los documentos que forman los títulos
Párrafo 3o. El certificado de litigios

CAPÍTULO SEGUNDO
EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TÍTULOS

Párrafo 1o. Naturaleza del estudio

Párrafo 2o. El estudio preventivo

1. Objeto del estudio preventivo
   2. La extinción de la acción resolutoria
   3. El saneamiento de la nulidad
   4. La extinción de los derechos del verdadero dueño
   5. Los títulos ajustados a derecho

Párrafo 3o. Las inscripciones aparentes, paralelas y de papel

1. Las inscripciones aparentes
   2. Las inscripciones paralelas
   3. Las inscripciones de papel

Párrafo 4o. El informe de títulos

CAPÍTULO TERCERO
LOS INMUEBLES

Párrafo 1o. Generalidades

1. Los inmuebles que se inscriben
   2. La regulación del uso del suelo

Párrafo 2o. Los inmuebles urbanos

1. Normas generales
   2. Los inmuebles urbanos declarados de utilidad pública
   3. El régimen de la copropiedad inmobiliaria

Párrafo 3o. Los predios rurales

1. Normas generales
   2. La subdivisión de los predios rurales
   3. Los predios provenientes de la Reforma Agraria
   4. Los derechos de aguas

CAPÍTULO CUARTO
MODOS DE ADQUIRIR LOS INMUEBLES

Párrafo 1o. Generalidades
Párrafo 2o. La ocupación
Párrafo 3o. La accesión
Párrafo 4o. Conclusión

CAPÍTULO QUINTO
LA TRADICIÓN DE LOS INMUEBLES

Párrafo 1o. Reglas generales

Párrafo 2o. El título translaticio

Párrafo 3o. Las escrituras públicas

1. Reglas generales
   2. La extensión, firma y autorización de las escrituras
   3. La dación de copias
   4. La nulidad y la falta de valor legal de las escrituras
   5. Las escrituras otorgadas en el extranjero

Párrafo 4o. La inscripción conservatoria

Sección I. Principios generales

Sección II. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces

1. Reglas generales
   2. La anotación en el Repertorio
   3. Los registros parciales
   4. Las inscripciones, subinscripciones y notas marginales
   5. Las cancelaciones

CAPÍTULO SEXTO
LA TRANSMISIÓN DE LOS INMUEBLES

Párrafo 1o. Reglas generales
Párrafo 2o. La facultad de disponer de los inmuebles heredados
Párrafo 3o. La facultad de disponer de los inmuebles legados
Párrafo 4o. La transmisión de inmuebles de sociedades disueltas

CAPÍTULO SÉPTIMO
LA PRESCRIPCIÓN

Párrafo 1o. Generalidades

Párrafo 2o. La prescripción adquisitiva

Sección I. Concepto
Sección II. Prescripción especial de saneamiento de la pequeña propiedad raíz

Párrafo 3o. La prescripción extintiva

ANEXOS
MODELOS DE INFORME DE TÍTULOS DE DOMINIO

No 1. De un inmueble de la sociedad conyugal
No 2. De un sitio de la subdivisión de un inmueble adquirido durante la sociedad conyugal, luego disuelta sin liquidarla
No 3. De un inmueble perteneciente a cinco herederos
No 4. De un inmueble gravado con hipotecas y prohibición